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效仿日本 保利寻找养老地产盈利新模式
对于做养老社区服务的目的,王健表示,养老社区服务不以盈利为目的,但能促进住宅地产的销售。
信息来源:观点地产网
保利地产“和基金2011主题公益发布会”在佛山保利洲际酒店举行。保利地产总经理朱铭新、副总经理王健、胡在新等出席了活动。
  研究日本模式
  除了发布“和基金”外,胡在新还在会上表示,保利在养老地产方面将有新的尝试,主要是养老配套方面。
  胡在新介绍,保利地产早在2008年就涉及养老地产方面的研究,并已完成养老地产模式开发研究,也已形成保利地产养老地产的设计标准。
  胡在新称,中国目前有13%的人是在60岁以上的人群,这个群体有1.8亿人。保利今后将为社区的老人旅游、医疗、健康体验等方面提供更多服务。
  保利副总经理王健也补充称,新型的养老社区服务,目前在国内还没有,保利为此专门去日本做了这方面的研究。
  “根据从日本的采集数据主要是300万到800万资产的收入人群,日本的运营模式,是社区居民以300万到800万的保证金,以及每个月其他的服务费用,来向社区机构购买优质服务,社区机构是需要拿这个钱建其他的养老院的,它是会返还的,分成若干年来返还给社区居民。所以,保利参照的目标客户也是高收入群体。”王健表示。
  王健还称,这种养老地产社区服务,目前保利在两个地方的项目将会尝试,一个是上海在建的“西塘安平老年健康生活小区”;另一个考虑在湖南长沙新火车站旁边的项目,但目前还处于洽谈阶段。
  据了解,“西塘安平老年健康生活小区”位于浙江嘉善县西塘镇和干窑镇交界牛头湾小岛,与上海交界,占地面积99720.9平方米,建筑面积99720.9平方米,是保利地产首个养老公寓型项目,由上海保利地产和北京安平投资公司共同出资兴建。
  去年11月26日,“西塘安平老年健康生活社区”项目正式奠基,计划一期总投资4亿元,预计在今年年底完工。
  盈利模式难点
  对于做养老社区服务的目的,王健表示,养老社区服务不以盈利为目的,但能促进住宅地产的销售。
  不过王健也坦言:“养老社区若长期运转则需要生存下去,盈利模式是一个难点,需要投入多少钱,多少人,收取多少费用,都需要摸索。”
  王健补充,这种养老配套服务运转起来很不容易,不同的城市管理要达到一定水平这是养老地产最难的地方。公司还要对社工以及服务人员培训问题,还包括要整合政府、医院等各方面的资源。所以,涉及的问题太多太复杂。
  养老地产项目在建成后是出租还是出售,王健表示,现在保利做的也是处于摸索试点阶段,暂时尚未确定出租或出售。
  事实上,保利地产尝试养老地产,并不是今天才宣布。早前3月22日保利股东大会上,保利高层就表示,2011年将进一步完善全国化布局,积极拓展发展潜力突出的二、三线城市,逐步发展养老地产与旅游地产。
  胡在新也曾透露,未来老年住宅的市场很大,公司很看好这一市场的前景,养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为保利未来“新的盈利增长点”。
  据联合国《世界人口统计》,2010年-2050年,全球60岁以上人口将由11%上升到21.9%,而中国则由12.3%上升到31.1%,未来40年,中国须应对人口老龄化所衍生的社会和经济问题。
  DTZ戴德梁行的问卷调查结果显示,中高收入的老人希望与子女同住的只占很少的比例,养老市场需要更高端的产品和个性化的护理服务,而保利的养老服务社区也恰恰符合这一理念。
  但也有行内人士认为,虽然养老市场目前在国内尚处于空白,但由于开发商没有经验可借鉴,产品设计要满足不同地域、不同人的生活习惯还是很难,并且一般养老地产都是持有型物业,回收周期会比较长,这一点也是很多开发商是不愿意参与的原因。
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添加日期:2011-5-6   浏览次数:2021  打印此页】 【关闭窗口
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